L'Are aixeca polseguera
Plànol del projecte de l'ARE de Cambrils al sector SUND-A |
El projecte de lARE de Cambrils, entre la urbanització dels Ametllers i la riera de Riudoms, ha protagonitzat lactualitat del mes de desembre, ja que després que saprovés inicialment el projecte el passat mes de setembre, el projecte va passar a la fase dexposició pública i presentació dal·legacions, període que va acabar el 19 de desembre per a les associacions i entitats.
Un dels temes que va aixecar més controvèrsia des de laprovació inicial del pla parcial de lARE va ser que el projecte contemplava, en alguns punts, alçades de planta baixa més set pisos, una alçada que lAjuntament considera excessiva. Així ho van manifestar lalcalde Robert Benaiges i el regidor dUrbanisme Dani Pallejà en una xerrada-col·loqui organitzada per lAssociació de Veïns dels Ametllers que es va celebrar l11 de desembre al Centre Cívic de Vilafortuny, a la qual van assistir poc més duna trentena de veïns, alguns dells representants del Molí de la Torre i daltres barris cambrilencs.
Alçada màxima de planta baixa més cinc pisos
En la qüestió de lalçada, Robert Benaiges es va mostrar categòric, ja hem avisat la Generalitat que aquestes alçades no es contemplen a lurbanisme de Cambrils i que com a màxim es permet planta baixa més cinc pisos. Així doncs, sha demanat una reducció daquestes alçades i que aquests pisos es redistribueixin en molts dels edificis de lARE que són de planta baixa més dos i de planta baixa més tres. A més, també hem demanat que la part de lARE que toca als Ametllers tingui unes alçades més dacord amb aquest barri.
Respecte a aquest tema, Benaiges va fer una consideració, lARE no és un eixample intensiu, és una zona residencial similar a la que hi ha a lentorn i que sacosta força a la densitat que shi podria fer si ho desenvolupessin directament els propietaris. Aquest darrer punt va merèixer la rèplica dun dels assistents, que va puntualitzar que aquesta diferència sí que és important, lARE té una densitat de 0,6 60 habitatges/hectàrea i el desenvolupament directe permetria als propietaris una densitat de 0,3. A banda, cal tenir en compte que als Ametllers, el barri que hi ha al costat, la densitat és de 0,2.
Centre dInef i residència per a la gent gran
En la mateixa xerrada, lalcalde va destacar els aspectes positius de lARE. Segons Benaiges, els principals avantatges que comporta lARE és que millora la xarxa de comunicacions, ja que la prolongació de la carretera de Misericòrdia fins al vial del Cavet permetria uns millors enllaços amb els barris de llevant. A més, lARE comporta la construcció duna sèrie dequipaments, necessaris per a la ciutat, segons Benaiges. Aquests equipaments són el centre dInef, la segona residència per a la gent gran de titularitat pública, un centre cívic i un centre escolar de primària. I finalment, un altre dels avantatges assenyalats per lalcalde és que la construcció de lARE dóna sortida a un polígon que figura al Pla General des de fa 30 anys i que no sha tirat endavant perquè no hi ha hagut lacord necessari amb la propietat.
Lalcalde també va destacar que els equipaments han destar enllestits al mateix temps que la urbanització de lARE. Així doncs, Benaiges va manifestar que lAjuntament veu lARE com una oportunitat, com una cosa positiva i no compartim els criteris negatius que han anat sortint darrerament. També volem deixar clar que o es compleixen els requisits que demanem o lARE no es farà.
Habitatges no tan barats
Un altre dels comentaris que van aparèixer al voltant de lARE era que pot suposar la creació dun gueto. Dani Pallejà va posar exemples de la despesa econòmica que pot suposar per als que accedeixin als pisos protegits daquesta zona. Així doncs, un pis de règim especial de 85 metres quadrats es calcula un preu de 125.638 euros, un de règim general de la mateixa superfície, 134.014 euros i un de preu concertat, també de la mateixa superfície, uns 185.558 euros. Segons va dir Pallejà, la gent que ha de venir, pobres del tot no poden ser.
Locupació dels primers habitatges, lany 2012
Passat el període dexposició pública i de presentació dal·legacions, el 19 de març de 2009 els 84 ARE que tiren endavant actualment a Catalunya han de quedar aprovats definitivament. Un cop superat aquest tràmit, sha de constituir un consorci entre la Generalitat i lAjuntament. Aquest consorci és el que gestionarà tot el procés. Segons lalcalde, des daquest consorci shauran de buscar les fórmules de finançament de la urbanització, juntament amb la propietat. La urbanització es pot impulsar per compensació o per cooperació, ja es veurà.
Un cop se superin aquests tràmits, es preveu que lany 2010 siniciïn les obres dels equipaments, que el 2011 siniciïn les obres dels habitatges protegits i que el 2012 socupin els primers habitatges de lARE.
L'APUNT:
Antoni Tost, president de lAssociació de Veïns dels Ametllers:
Si lAjuntament no vol, lARE no es farà; la Generalitat farà el que digui lAjuntament
El president de lAssociació de Veïns dels Ametllers Antoni Tost va voler deixar clar davant els veïns assistents a lacte que lAjuntament té a les seves mans la possibilitat que lARE es faci o no, si lAjuntament no vol, lARE no es farà. La Generalitat farà el que digui lAjuntament. Tost, a més, va fer altres consideracions, els veïns dels Ametllers ja havíem manifestat a lalcalde que no volíem les alçades de planta baixa més set ni tampoc la barrera de totxos que feien de frontera amb el nostre barri. En un altre ordre de coses, Tost va dir que no veia clar que es puguin construir aquests habitatges ni que els preus siguin tan atractius. En aquest mateix sentit ja shavia pronunciat un dels veïns assistent a lacte quan va dir que les ARE es van pensar lany 2006, quan el sector de la construcció travessava un altre moment ben diferent de lactual, ara, que els pisos nous shan abaixat força, no té sentit fer aquests habitatges, ja que els preus de renda lliure sacosten molt als preus protegits daquesta ARE. A més, a Cambrils queden molts pisos per ocupar. Aquest mateix veí també va dir que amb la construcció de lARE, tota lestratègia del POUM aprovat fa un parell danys ha quedat alterada. El POUM ja contempla les Comes, que, amb lhabitatge protegit que shi preveu fer, ja es cobreix tot el que es recomana al Pacte Nacional de lHabitatge.
A banda, també es va posar sobre la taula la dificultat que pot suposar per als propietaris fer front a les despeses durbanització que, segons va dir aquest mateix veí, suposen uns 800.000 euros per hectàrea.
Antoni Tost va transmetre a lalcalde lopinió majoritària dels veïns dels Ametllers, nosaltres demanem coherència als polítics i, també, sensibilitat. Es va aprovar un POUM, fa poc, en el qual hi va haver participació ciutadana i ara es decideix fer una ARE que no està contemplat al POUM i en el qual no sha comptat amb lopinió dels veïns. La junta de lAssociació de Veïns dels Ametllers creiem que lARE està fora de lloc i defensarem que la transició entre els Ametllers i lARE sigui el més harmònica possible.
Davant la reclamació dalgun veí demanant que aturés lARE, lalcalde va haver de precisar que el govern municipal el troba positiu i que per això el fa, podem estar equivocats o no, però ho fem perquè estem governant i considerem que ho hem de fer.
Lassemblea de veïns dels Ametllers es posiciona en contra de lARE
El 16 de desembre, una setmana després de la xerrada-col·loqui, lassemblea de veïns dels Ametllers, reunida a les instal·lacions del Centre Cívic de Vilafortuny, es va manifestar de manera unànime en contra de la construcció de lARE. La votació, que es va fer a mà alçada va ser clara, tant els 16 representants de veïns, socis de lentitat, com els 7 que no ho són, van votar en contra de lARE.
Després daquest resultat, la junta de lentitat va decidir que redactarien les seves al·legacions i que també les passarien a la resta dassociacions de veïns del municipi. Abans de la votació, el president de lentitat, Antoni Tost, va explicar als veïns el contingut de les consideracions fetes per lalcalde i el regidor dUrbanisme en la xerrada-col·loqui celebrada la setmana anterior.
10 motius pel no
En la convocatòria de lassemblea enviada als veïns, la junta directiva dels Ametllers argumentava 10 raons per no voler lARE. Entre aquestes raons, hi ha el fet que lARE, amb els 2.067 habitatges i les prop de 6.500 persones que hi podrien viure, proposa un creixement massa agosarat, a més de provocar un impacte físic i visual brutal i de no adaptar-se als criteris de sostenibilitat. Segons la junta de lassociació veïnal, la previsió de sòl i habitatge protegit que fa el POUM a les Comes és suficient per encabir les necessitats de Cambrils els propers 15 anys i no cal fer aquesta ARE.
Un altre dels arguments esgrimits pels veïns dels Ametllers és que ladministració no regala res quan ens prometen la construcció de serveis a la zona de lARE. Estan obligats a dotar aquesta zona de serveis com una llar dinfants, un CEIP i daltres equipaments com un poliesportiu i una biblioteca.
Antoni Tost recordava les paraules de lalcalde fetes fa uns mesos quan deia que si els implicats no volien lARE, aquest no es faria. Tost va recordar que hi ha una part dels propietaris dels terrenys que no estan dacord amb la construcció de lARE i que si ho preguntessin de nou molts dels que hi van estar dacord en el seu moment ara dirien que no, ja que els condicionants del sector de la construcció han variat moltíssim en poc temps.
Robert Benaiges:
No pot ser que 17 veïns decideixin lurbanisme de Cambrils
El 18 de desembre, dos dies després de lassemblea de veïns dels Ametllers, Robert Benaiges, va assegurar que les al·legacions dels veïns dels Ametllers no faran replantejar els criteris del govern respecte a lARE, lúnic que pot fer replantejar lARE és que la Generalitat no accepti el que hem demanat. Si la voluntat de 15 o 17 veïns ha destar per damunt daquest criteri, anem bé. Lalcalde es va referir a un dels arguments que els veïns van fer servir en la xerrada-col·loqui del 12 de desembre, els veïns deien que obririen les finestres i veurien gent vinguda de fora. Jo els vaig dir que era curiós que ells diguessin això quan la gran majoria dels que estaven allí presents no eren nascuts a Cambrils. Benaiges va manifestar que no està tancat al diàleg amb els veïns, penso trobar-me amb ells les vegades que convingui i anar a les ensarronades que vulguin. Ara bé, no pot ser que 17 veïns decideixin lurbanisme de Cambrils.
Positiu per a Cambrils
Les condicions que shan esgrimit des del govern municipal perquè lARE es construeixi és que es facin els equipaments sol·licitats així com els vials que permetin una millora de la mobilitat. També sha demanat una redistribució urbana dels habitatges de lARE i que es construeixi tot el polígon alhora. Segons lalcalde, si no es respecten aquests criteris, lARE no es farà. Benaiges també va voler precisar que lARE pot quedar aturat per problemes de finançament, ara bé, si es tira endavant amb el que hem demanat des de lAjuntament, lARE és molt positiva per a Cambrils.
Antoni Tost, Daniel Pallejà i Robert Benaiges en la xerrada al centre cívic de Vilafortuny |
§ Veïns i entitats presenten al·legacions a lARE§ La Fecam considera que lARE va en contra de la qualitat urbanística de Cambrils
La Federació dEmpresaris Cambrilencs (Fecam) ha presentat al·legacions en contra de la construcció de lARE, ja que, segons va manifestar el president daquesta entitat Ignasi Recasens a Revista Cambrils amb lARE es trenca la tradició de fer les coses ben fetes a Cambrils.
Els arguments de la Fecam van per aquesta línia. Segons Recasens, els cambrilencs hem estat sempre compromesos i actius en la defensa de la qualitat urbanística de la nostra població. Vam resistir les pressions dels anys 60 i dels 70, també de posteriors, a diferència de tantes i tantes poblacions que han vist malmès el seu territori. Segons la Fecam, és per això que el model durbanisme que ha presentat la Generalitat per a la zona de lARE, amb edificis de planta baixa més set pisos dalçada, no sha de permetre, aquesta àrea en qüestió ha de mantenir una volumetria, edificabilitat i densitat en consonància amb les urbanitzacions del voltant per tal de preservar una trama urbana contínua, coherent i estèticament equilibrada.
El segon argument de la Fecam demana que el percentatge dhabitatge social en el sòl objecte de recurs sigui el mateix que en la resta de polígons a desenvolupar al municipi, dacord amb el POUM aprovat el març de 2006.
3.000 habitatges per vendre a Cambrils
El tercer dels arguments de la Fecam en contra de lARE és que en aquests moments lestoc dhabitatges pendents de venda en el conjunt de lEstat sobrepassa el milió i que a Cambrils aquesta xifra se situa al voltant dels 3.000. És per això que, segons Recasens, no sembla sensat destinar recursos públics a incrementar lexcedent en 2.000 habitatges més.
Les al·legacions de lassociació de veïns dels Ametllers compten amb ladhesió dels veïns del Molí de la Torre
Tal i com shavia decidit en lassemblea, lassociació de veïns dels Ametllers va presentar al·legacions en contra de lARE, i les al·legacions van comptar amb un escrit dadhesió de lassociació de veïns del Molí de la Torre. Segons va comentar Antoni Tost president de lassociació de veïns dels Ametllers a Revista Cambrils, són unes al·legacions globals que toquen tots els punts de vista, en resum diuen que no veiem bé el canvi de densitat de 20 a 60 habitatges per hectàrea. Aquestes al·legacions shan enviat a totes les associacions de veïns del municipi per tal que shi adhereixin, en aquest sentit Tost va comentar que si les altres associacions shi adhereixen ho presentarem al registre de lAjuntament, ja que lAjuntament té de data límit el 19 de gener per presentar al·legacions, a més així informarem lalcalde que no som els únics que hi estem en contra. Les declaracions que Robert Benaiges va realitzar dient que no pot ser que 17 veïns decideixin lurbanisme de Cambrils i que es van publicar a Revista Cambrils Diari Digital el 18 de desembre van encendre els ànims dels veïns. Antoni Tost va comentar que les declaracions de lalcalde ens han semblat completament fora de context, em sembla una manca de respecte impressionant per als veïns quan diu que diguem el que diguem, ell només acceptarà rectificacions si li vénen de la Generalitat. Lassociació va fer lacte simbòlic demmarcar virtualment les declaracions de lalcalde en el seu bloc, ja que com va comentar Tost no són les declaracions pròpies dun representant dels veïns de Cambrils. Des de lassociació dels Ametllers es demana la participació de tots els cambrilencs en lARE entenem que ara cal una oposició ferma, clara i raonada de tota la societat cambrilenca en contra daquesta ARE, tant per la manca de participació ciutadana, com per no respondre als interessos de lurbanisme que shan definit recentment al POUM. En aquesta línia Antoni Tost va explicar que hi ha hagut molta manca dinformació i per tant no hi ha hagut participació i a la gent li és molt difícil posicionar-se en una cosa que no coneix.
Els grups de loposició presenten 22 al·legacions
Brad Leali, al saxòfon, i Josep M. Farràs, a la trompeta, amb la resta de la formació, ahir, al castell de Vilafortuny |
Els tres grups de loposició de lAjuntament de Cambrils CiU, PLIC i PP també han presentat al·legacions al projecte de lÀrea Residencial Estratègica (ARE). Així ho van fer palès en un roda de premsa conjunta, celebrada el passat 29 de desembre, en què van explicar les al·legacions presentades al Servei Territorial dUrbanisme de la Generalitat de Catalunya. A aquest acte hi van ser presents Xavier Martí i Mar Roca per part de la PLIC, Mercè Dalmau i Jesús Nogués de CiU, i els tres membres del PP Carme Cros, Francesc Garriga i Iñaki Carnero.
En total van ser 22 les al·legacions que van presentar els tres partits, que van presentar per separat els textos de les seves al·legacions al Servei Territorial dUrbanisme. Així, la PLIC va presentar 10 al·legacions i CiU i PP en van presentar 6 cadascun. Tot i això, el conjunt de les al·legacions van en un mateix sentit, que es retiri el projecte i que se sotmeti a un procés de participació ciutadana. Els principals arguments en contra del projecte són, com en el cas de la Fecam, veïns dels Ametllers i Molí de la Torre, la gran densitat en aquesta àrea i lalçada excessiva, que no preveuen el POUM en aquesta zona.
L'APUNT:
El GEPEC-EdC demana lanul·lació del Pla Director de les Àrees Residencials Estratègiques del Camp de Tarragona
Però no només hi ha hagut rebuig a aquest projecte a nivell local, el grup ecologista GEPEC-EdC també ha presentat al·legacions al Pla Director Urbanístic de les Àrees Residencials Estratègiques (ARE) del Camp de Tarragona i ha demanat que sigui anul·lat a causa de les deficiències que han acompanyat la tramitació i aprovació daquest pla urbanístic. Concretament, es constata una manca de justificació real del pla en el context ambiental i social dels municipis del Camp i labsència de rigor en aspectes clau com la participació ciutadana, lavaluació dalternatives, limpacte als vectors ambientals i lexcessiva urgència en el procés, segons un comunicat emès per GEPEC-EdC el passat 19 de desembre.