El POUM no permetrà la construcció de pisos de menys de 60 metres quadrats útils en zona urbana
 | |
| A lEixample, molts habitatges unifamiliars shan enderrocat per construir-hi blocs |
Però no és aquest lúnic condicionant que sha posat. A més de posar límits a la superfície de lhabitatge també sestableix el número dhabitatges que es podran construir en un solar o en una rehabilitació major. El número dhabitatges permesos sortirà de dividir el total de metres quadrats de sostre edificable dús residencial per 90 m2. Així doncs, explica Joan Recasens, si el resultat de la divisió és, per exemple 11,5 significarà que es podran fer 11 pisos. I si dins daquesta promoció es fa un pis de 60 m2 voldrà dir que nhi haurà dhaver un altre de 120 m2. En aquests casos, si els baixos són habitatges sha de sumar com a sostre, si són locals comercials no. El regidor confia que aquesta mesura, a més, reguli el mercat i freni la pujada dels preus dels solars pel fet de poder-shi fer menys pisos.
Eixample i Barri Antic
Al barri de lEixample, en els dos o tres darrers anys, shan enderrocat moltes vivendes unifamiliars i en el seu lloc shan aixecat edificis dhabitatges amb superfícies inferiors als 60 m2 útils. Segons explica el regidor dUrbanisme, aquí lúnica limitació que hi havia és la que ficava la Generalitat, que és la dels habitatges dun mínim de 30 m2 útils. Les propietats són parcel·les bastant petites i això, en una zona on shan remodelat moltes cantonades i shan perdut places daparcament, ens podia portar una problemàtica bastant gran.
Pel que fa al Barri Antic, el regidor explica que es vol evitar lexcessiva compartimentació del barri, crec que al Barri Antic hi ha dhaver activitat, pisos on hi puguin viure famílies. Si només hi ha pisos petits, són pisos dormitori i es perd tot lambient del que és un barri antic. Daltra banda, això significa que alguns dels habitatges que a hores dara sestan construint o que encara shan diniciar però que ja tenen les llicències per fer-ho estaran en situació de volum disconforme.
El regidor dUrbanisme reconeix que les limitacions que aplica el POUM de Cambrils no les havia vist en cap altre lloc, limitar la superfície dels pisos a 60 m2 encara, però, a més, limitar el número de pisos no hi és en cap altra població del voltant nostre.
Les Comes
El futur eixample de les Comes es regirà per uns altres paràmetres. En sòls urbanitzables com és aquest, el POUM ja marca el nombre dhabitatges permesos. En aquest cas són 55 habitatges per hectàrea. A tot leixample de les Comes el número total dhabitatges previst és de 5.828, que shan de repartir en tres tipologies: protegits, taxats i de renda lliure. Un 20% ha de ser habitatge protegit, de 80 m2 per habitatge de promig, i un altre 10% habitatge taxat, de 85 m2 de promig. La resta, de renda lliure, suposa un total de 3.800 habitatges en els quals la superfície mitjana construïda serà de 98 m2. Així doncs, si un promotor vol fer pisos de 40 m2 i esgotar tot el sostre disponible nhaurà de fer daltres de gairebé 150 m2. Tal i com explica Joan Recasens, el que buscàvem és que hi hagi producte diferent al mercat. Ens enganyem quan diem que es necessiten pisos de 40 m2. Això és una qüestió del preu a què han arribat les vivendes. Hem dinvertir aquesta tendència des del planejament.
§ Aparcaments per a cotxes, motos i bicicletes§ Les Normes Urbanístiques del POUM determinen uns paràmetres per als aparcaments. En sòl urbà correspon una plaça i mitja daparcament per a automòbil, mitja plaça daparcament per a moto i una plaça i mitja daparcament per a bicicletes per cada 100 m2 construïts dhabitatge, sempre que ledifici tingui més de dos habitatges. Els habitatges de menys de 90 m2 disposaran, almenys, duna plaça daparcament per a automòbil i una plaça daparcament de bicicleta per cada habitatge.
Pel que fa a sòls urbanitzables, a cada edifici hi ha diferents tipologies. Shauran de fer dues places de pàrquing per a automòbil, dues per a bicicleta i una per a moto per cada habitatge de més de 110 m2. Pels habitatges dentre 80 i 110 m2 correspon una plaça i mitja de cotxe, una plaça i mitja de bicicleta i una de moto. I si és de menys de 80 m2, una plaça daparcament per a cotxe, una per a bicicleta i mitja per a moto. En els plans parcials també es determina que, com a mínim, un 2% de les places han de ser per a minusvàlids. També es preveuen unes places determinades per a locals comercials, oficines i activitats industrials.
Superfície de les places daparcament
El POUM obliga a fer les places de pàrquing més grans, ja que, segons comenta Recasens, ens trobàvem que feien unes places molt petites. Així doncs, el nou POUM determina que la superfície mínima per plaça daparcament incloent la part proporcional daccessos no ha de ser mai inferior als 25 m2. La superfície estricta daparcament serà, com a mínim, de 2,5 per 5 metres.